マンションの改修工事を検討する際、多くの方が気にするのが「どのくらいの費用がかかるのか？」という点です。特に、築年数が経過した建物では、外壁塗装や防水工事、設備の更新などが必要になり、工事の種類によって費用も大きく変わります。
また、改修費用は単に工事の規模だけでなく、建物の状態や使用する材料、施工業者の選び方によっても変動するため、事前の情報収集が欠かせません。さらに、長期的な視点で修繕計画を立て、適正な予算を確保することが、無駄なコストを抑えるポイントとなります。
本記事では、マンション改修にかかる費用相場をはじめ、予算計画のポイントやコストを抑える工夫について詳しく解説します。マンションの改修を成功させるために、ぜひ参考にしてください。

マンション改修の費用相場とは？

建物の老朽化を防ぎ、快適な住環境を維持するために、マンション改修は定期的に実施する必要があります。しかし、どのタイミングで改修を行うべきか、また費用はどの程度かかるのか分からず、計画を立てるのが難しいと感じる方も多いでしょう。
改修工事にはさまざまな種類があり、工事内容によって費用も大きく異なります。適切なタイミングで必要な工事を実施することで、余計な出費を抑えつつ、建物の資産価値を維持することが可能です。ここでは、改修の必要な時期や工事ごとの費用相場について詳しく解説します。

マンション改修が必要なタイミング

マンションは築年数の経過とともに劣化が進みます。特に、外壁や防水、設備関係の老朽化は、建物の安全性や快適性に直接影響を及ぼすため、適切な時期に改修を行うことが重要です。以下のようなタイミングで改修を検討するとよいでしょう。

・築10～15年：外壁塗装の劣化やシーリングのひび割れが見られる
・築20～30年：防水層の劣化や給排水管の老朽化が進行する
・築30年以上：建物全体の耐震性や機能性の向上が求められる

早めに劣化状況を把握し、必要な対策を講じることで、大規模な修繕を回避し、費用を抑えることができます。

工事内容による費用の違い

マンションの改修工事には、外壁や防水、設備関連の修繕など、さまざまな種類があります。工事の規模や内容によって費用は大きく異なるため、適正な予算を立てるためには各工事の費用相場を知っておくことが重要です。

・外壁塗装・防水工事：1戸あたり30万～50万円
・エレベーターの改修：500万円～1,500万円（マンション全体）
・配管設備の更新：1戸あたり50万～100万円
・共用部分の修繕（廊下・エントランス）：1,000万円～3,000万円

改修工事を計画する際は、必要な工事を明確にし、優先度をつけながら進めることが大切です。

マンション改修の費用相場を把握することで、適正な予算計画が立てやすくなります。

マンション改修の主な工事と費用相場

マンションの改修には、建物全体を対象とする大規模修繕工事から、特定の設備や外壁の修繕工事までさまざまな種類があります。それぞれの工事にかかる費用は、建物の規模や劣化状況によって異なりますが、一般的な相場を知っておくことで、適切な予算計画を立てやすくなります。ここでは、主な改修工事の内容と費用相場について詳しく解説します。

大規模修繕工事の費用

マンションの大規模修繕は、約12～15年ごとに実施されることが一般的です。外壁の塗装や防水工事、共用部分の補修などが含まれ、建物全体の維持管理に欠かせない工事となります。費用相場は以下の通りです。

・100戸以上の大規模マンション：1億5,000万円～2億円
・50戸以下の小規模・中規模マンション：3,000万円～4,000万円

修繕の内容によって費用は大きく変動するため、事前にしっかりと調査を行い、適切な計画を立てることが重要です。

外壁塗装・防水工事の費用

外壁の塗装や防水処理は、マンションの美観を保つだけでなく、建物の劣化を防ぐ役割も果たします。特に、ひび割れや塗膜の劣化を放置すると雨水が浸入し、内部構造にダメージを与える可能性があるため、適切なタイミングでの改修が求められます。

・外壁塗装：1㎡あたり2,500円～4,500円
・屋上防水工事：1㎡あたり5,000円～10,000円
・シーリング打ち替え：1mあたり800円～1,500円

これらの工事は、建物の耐久性を維持するために欠かせない作業です。早めのメンテナンスを行うことで、将来的な改修費用を抑えることができます。

設備更新・配管工事の費用

給排水設備やエレベーターなどの設備は、一定の年数が経過すると老朽化し、トラブルの原因になります。設備の更新工事はコストがかかるものの、快適な住環境を維持するためには避けて通れません。

・給排水管の更新：1戸あたり50万～100万円
・エレベーター改修：500万円～1,500万円（マンション全体）
・共用部の照明LED化：50万円～300万円

設備の改修は、長期的なコスト削減にもつながるため、必要な時期を見極めながら適切に計画を進めることが重要です。

マンションの改修工事は、計画的に進めることでコストを抑えながら適切な維持管理が可能になります。

マンション改修の費用を左右する要因

改修工事の費用は一律ではなく、さまざまな要因によって変動します。建物の築年数や劣化状況、使用する材料、施工方法、業者の選び方などがコストに大きな影響を与えます。ここでは、マンション改修の費用を左右する主要な要因について詳しく解説します。

建物の築年数や劣化状況

マンションの築年数が長くなると、劣化の進行度合いに応じて修繕の規模が大きくなり、必要な工事も増えます。

・築10～15年：外壁塗装やシーリング補修が中心
・築20～30年：配管設備や防水工事が必要になるケースが増加
・築30年以上：建物全体の耐震補強や設備更新が必要になる可能性が高い

早めに修繕を行うことで、大規模な工事を回避し、コストを抑えることができます。定期的な点検を行い、適切なタイミングで改修を進めることが重要です。

使用する材料や施工方法

改修工事では、選ぶ材料や施工方法によって費用が大きく異なります。高品質な材料を使用すると初期費用は高くなりますが、耐久性が向上し、長期間メンテナンスの頻度を減らすことができます。

・外壁塗装：シリコン塗料（中価格）とフッ素塗料（高価格）では、耐久年数が異なる
・防水工事：シート防水（比較的安価）とウレタン防水（高耐久）で費用に差が出る
・給排水管：塩ビ管（コスト抑えめ）とステンレス管（高耐久）の選択

コストを抑えつつ品質を維持するためには、建物の状況に適した材料と施工方法を選ぶことが大切です。

施工業者による費用の違い

業者の選び方も、改修工事の費用に大きな影響を与えます。施工実績や技術力が高い業者ほど、安心して依頼できますが、見積もりの金額にも差が出ることがあります。

・地元の施工業者：中間マージンが発生せず、比較的費用を抑えられる
・大手業者：保証やアフターサービスが充実しているが、費用は高め
・相見積もりの重要性：複数の業者から見積もりを取り、適正価格を把握する

信頼できる業者を選ぶためには、過去の施工実績や口コミをチェックし、見積もりの内容を詳しく比較することが重要です。

マンション改修の費用は、これらの要因を踏まえて計画を立てることで、適正なコストで高品質な施工を実現できます。

マンション改修の予算計画のポイント

改修工事をスムーズに進めるためには、適切な予算計画を立てることが不可欠です。無計画に進めると、予算オーバーや追加費用の発生につながる可能性があるため、事前の準備が重要になります。ここでは、予算計画を立てる際に押さえておきたいポイントを解説します。

長期修繕計画の立て方

マンションの維持管理には、長期修繕計画を策定し、将来の工事費用を見越して準備しておくことが大切です。特に、大規模修繕工事は12～15年ごとに発生するため、計画的に資金を積み立てる必要があります。

・修繕計画の見直し：建物の劣化状況を定期的に調査し、必要な工事を適切に組み込む
・優先順位を決める：劣化が進行しやすい箇所（外壁・防水・設備）を中心に修繕を計画する
・実際の工事費用との差を把握：過去の工事実績と比較し、費用の変動を考慮する

計画的な修繕を行うことで、突発的な出費を抑え、住民への負担を軽減することができます。

修繕積立金の適正額とは？

マンションの改修費用は、修繕積立金によって賄われるケースが一般的です。適正な積立額を確保しておかないと、資金不足に陥り、急な負担増加や追加徴収のリスクが生じます。

・1戸あたりの適正積立額：毎月8,000円～15,000円が目安（マンションの規模による）
・築年数ごとの積立額の推移：築年数が経過するにつれ、積立額の見直しが必要
・不足分の対策：資金が不足する場合、金融機関の修繕ローンや助成金の活用を検討

適正な修繕積立金を確保し、計画的に資金を運用することで、改修工事の負担を分散させることができます。

追加費用が発生するケース

工事中に想定外のトラブルが発生し、追加費用が必要になるケースも少なくありません。あらかじめ予備費を確保しておくことで、急な費用増加にも対応しやすくなります。

・劣化が進行している場合：調査時には分からなかった内部の劣化が発覚し、追加工事が必要になる
・資材価格の変動：工事開始時に資材費が上昇し、見積もりよりも高額になる可能性がある
・天候や工期の遅れ：天候不良や予期せぬトラブルで工期が延び、追加の人件費が発生

予算の10～20％程度を予備費として確保しておくと、急な出費にも柔軟に対応できます。

計画的な予算管理を行うことで、マンション改修をスムーズに進めることができます。

費用を抑えるための工夫

マンション改修は大きな費用がかかるため、できるだけコストを抑えつつ、質の高い施工を行うことが重要です。無駄な出費を防ぎ、予算内で適切な改修を実施するためには、いくつかの工夫が必要になります。ここでは、費用を削減するための具体的な方法を紹介します。

複数業者からの見積もり比較

改修工事を依頼する際には、必ず複数の業者から見積もりを取ることが重要です。施工業者ごとに価格設定や工事内容が異なるため、相見積もりを取ることで適正価格を把握し、コストを抑えることができます。

・3社以上の業者に見積もりを依頼し、価格や工事内容を比較する
・見積もりの内訳を確認し、不必要な工事や過剰な費用が含まれていないかチェックする
・地元の施工業者を検討し、中間マージンを削減する

価格だけでなく、施工実績や保証内容も考慮し、信頼できる業者を選ぶことが大切です。

補助金や助成金の活用

マンション改修にかかる費用の一部は、国や自治体の補助金・助成金を活用することで負担を軽減できます。特に、省エネ対策や耐震補強などの工事は、補助制度が利用できる場合があるため、事前に確認することをおすすめします。

・省エネリフォーム補助金（断熱材の施工や高効率設備の導入に適用）
・耐震改修補助金（耐震補強工事に対する助成金）
・自治体独自の助成制度（外壁塗装やバリアフリー改修の補助）

補助金の申請には期限や条件があるため、早めに調査し、適用可能な制度を活用することで、工事費を抑えることができます。

効果的なメンテナンスの実施

適切なメンテナンスを行うことで、改修工事の頻度を減らし、長期的なコストを削減することが可能です。特に、外壁や防水部分の劣化は、定期的な点検と補修を行うことで、大規模な修繕を回避できます。

・外壁塗装の定期的な点検を実施し、早めの補修を行う
・シーリングや防水処理を定期的にチェックし、雨漏りを防ぐ
・設備の交換時期を把握し、計画的に改修を行う

早めの対応を行うことで、劣化が進行する前に修繕ができ、大規模改修のコストを削減することができます。

マンション改修の費用を抑えるためには、複数業者の比較、補助金の活用、計画的なメンテナンスが鍵となります。

有限会社濱崎工業のマンション改修への取り組み

マンションの改修工事を成功させるためには、施工の質や業者の対応力が重要になります。高い技術を持つ職人が施工を行い、適正な価格で工事を提供する業者を選ぶことが、満足度の高い改修につながります。ここでは、確かな技術と実績を持つ有限会社濱崎工業の強みについて紹介します。

高品質な施工と確かな技術

改修工事の仕上がりを左右するのは、施工の技術力です。経験豊富な職人が手掛けることで、耐久性の高い改修を実現できます。有限会社濱崎工業には、国土交通大臣賞を受賞した職人や1級塗装技能士が在籍しており、確かな技術でマンションの改修を行っています。

・劣化状況を細かく診断し、適切な改修計画を立案
・塗装や防水工事において、下地処理を徹底し、耐久性を向上
・建物の美観と機能性を両立する高品質な仕上がりを提供

確かな施工技術により、長く安心して住み続けられる環境を整えます。

コストパフォーマンスを重視した提案

改修工事では、費用と品質のバランスが重要です。無駄な工事を省き、本当に必要な部分だけを適正価格で施工することで、コストを抑えながらも高品質な改修を実現できます。

・優先度の高い改修項目を明確化し、予算内で最適な工事を提案
・長期的なメンテナンス計画を考慮し、将来的なコスト削減をサポート
・補助金や助成金の活用についてもアドバイスし、費用負担を軽減

必要な工事を適正な価格で提供し、長期的に安心できる改修を実施します。

地域密着ならではの安心対応

施工業者を選ぶ際には、工事後のアフターフォローや対応力も重要なポイントになります。地元の業者であれば、緊急時の対応や長期的なサポートも受けやすく、安心して任せることができます。

・施工前の現地調査を丁寧に行い、お客様の不安を解消
・工事期間中の近隣住民への配慮を徹底し、トラブルを防止
・施工後のメンテナンスや点検にも対応し、長期的なサポートを実施

お客様との信頼関係を大切にし、満足度の高い施工を提供しています。

高品質な施工とコストパフォーマンスの両立、そして地域密着の対応力を活かし、マンション改修を安心して任せられる環境を整えています。

まとめ

マンション改修を適切に行うことで、建物の耐久性を高め、資産価値を維持することができます。改修工事の費用は、建物の規模や劣化状況、使用する材料によって異なるため、事前に相場を把握し、適切な予算計画を立てることが大切です。
工事費用を抑えるためには、複数業者の見積もりを比較すること、補助金や助成金を活用すること、定期的なメンテナンスを行うことが有効です。また、信頼できる施工業者を選ぶことで、無駄な工事を省き、長期的に見てもコストを抑えた改修が可能になります。
有限会社濱崎工業では、外壁塗装や防水工事をはじめとするマンション改修において、高品質な施工と適正価格での対応を行っています。経験豊富な職人が丁寧な施工を行い、地域密着型のサービスで、お客様の建物を長期的にサポートします。
マンション改修をご検討の際は、お気軽にご相談ください。

お問い合わせはこちら